Investir dans l'immobilier reste de nos jours une opération
intéressante dans la mesure où le rendement annuel
dépasse assez largement celui des livrets populaires les plus
répandus comme le Livret A même si le taux de ce dernier
est de 2,75%. Cet investissement vous permettra soit de préparer
votre retraite, soit de gagner de l'argent supplémentaire de
suite ou encore de vous construire un patrimoine immobilier tout en
défiscalisant et payer moins d'impôts.
Mais pour réussir un placement immobilier il est nécessaire de prendre quelques précautions.
Tout d'abord, essayez d'acheter un bien immobilier avec travaux, car si
vous les réalisez vous-même vous augmenterez
considérablement votre rendement. En effet, le prix
d'acquisition sera moins élevé et vous pourrez
déduire l'achat de matériaux lors de la
déclaration d'impôts ( imprimé 2044 ).
Pour l'acquisition du prêt, faites marcher la concurrence. Il
n'est pas rare de voir un banquier s'aligner sur son voisin pour signer
le contrat avec vous.
Une fois l'immeuble acquis ( le terme " immeuble " étant
générique, il peut s'agir d'un seul appartement ), vous
avez le choix entre le gérer vous-même ou prendre les
services d'un organisme spécialisé. Dans ce cas
vérifiez les prix et les services offerts par les agences
immobilières s'occupant de gestion. Sachez que l'administration
fiscale vous permet de déduire les frais d'agence lors de la
déclaration d'impôts.
D'autres charges peuvent se déduire lors de la
déclaration d'impôts : ce sont la taxe foncière
(sauf la taxe d'ordure ménagère attribuable au
locataire), les travaux effectués pendant l'année en
cours, les frais d'agence, l'assurance loyers impayés,
Le placement immobilier reste très intéressant car il
permet surtout de défiscaliser. D'ailleurs des hommes politiques
ont fait voter des lois pour inciter les investisseurs à acheter
en leur proposant une défiscalisation importante : il s'agit
entre autres des lois De Robien et Borloo dont le succès est
évident. La loi Borloo, en plus de permettre à
l'investisseur de défiscaliser, a une vocation sociale car elle
plafonne les loyers à 80% du marché local. De ce fait le
locataire et le propriétaire sont gagnants.
---
Comment réussir un placement immobilier?
http://www.placement-immo.com
Source: http://www.contenulibre.com
|
